中新经纬7月6日电 深交所6日向中南建树下发年报问询函，要求诠释汇报期毛利率为负的原因以及同比大幅着落的原因及合感性等。

　　净利润大幅着落171.16%

　　年报清晰，中南建树2022年闭幕营业收入590.36亿元，同比着落25.47%，其中第四季度闭幕营业收入246.86亿元，占全年的41.81%；闭幕包摄于母公司鼓动的净利润(下称“净利润”)-91.71亿元，扣除绝顶常性损益后的包摄母公司鼓动的净利润(下称“扣非后净利润”)-96.43亿元，同比诀别着落171.16%、138.90%。

　　深交所要求：(1)结合汇报期主营业务所处行业环境、谋略情状，以及相较2021年的变化情况，诠释营业收入着落、净利润及扣非后净利润大幅下滑的原因，以及净利润着落幅度远超营业收入的原因及合感性。

　　(2)2022年毛利率为-0.09%，同比着落10.12个百分点，分业务板块看，公司房地产业务、建筑施工业务毛利率诀别为1.34%、-11.01%。诠释汇报期毛利率为负的原因以及同比大幅着落的原因及合感性，是否偏离同业业可比公司，同期，结合公司伙同两年大额归天的情形、毛利率为负的情形，诠释公司握续盈利智商是否存在紧要不确定性，如是，作出突出风险领导。

　　(3)结合主营业务谋略特色、计议行业是否存在昭彰的季节性等，诠释公司汇报期内收入主要麇集在第四季度的原因及合感性，第四季度证明收入的主要形状情况，是否存在年末突击证明收入的情形。请年审机构核查并发标明确主张。

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　　年报清晰，中南建树货币资金期末余额为137.46亿元，较年头着落38.65%，其中受限货币资金期末余额为62.56亿元。有息欠债(含短期借款、应付单子、一年内到期的非流动欠债、永远借款及应付债券)期末余额设想545.17亿元，有息欠债余额远高于非受限货币资金余额。公司流动比率、速动比率诀别为0.99、0.38，金钱欠债率为89.81%，较年头增多1.44个百分点。

　　汇报期内，公司谋略举止产生的现款流量净额62.53亿元，较上年同期着落62.72%。年报清晰，公司动作被告且诉讼所在金额卓绝1000万元的未决诉讼案件所在额设想53.70亿元，动作被告且诉讼所在金额低于1000万元的未决诉讼所在额设想29.86亿元。截止2022年12月31日，中南建树因未决诉讼累计计提瞻望欠债3.27亿元。

　　深交所要求：(1)诠释截止当今公司有息债务及落后情况、一年内到期债务、骨子可动用资金情况等，并结合非受限货币资金期末余额较低、有息债务范围较大且存在落后债务等，诠释公司短期及永远偿债智商，是否靠近较大债务风险，公司握续谋略智商是否存在紧要不确定性，控制握续谋略假定编制财务汇报是否稳当，公司拟取舍的教育主营业务握续谋略智商的计议安排，并相应领导风险。

　　(2)结合《企业管帐准则第13号——或有事项》第四条法规的应当将或有事项计议义务证明为瞻望欠债的条目等，诠释公司汇报期内瞻望欠债计提是否充分合理，是否合适企业管帐准则的计议法规。

　　(3)请年审机构就问题(1)至(2)核查并发标明确主张，并结合《中国注册管帐师审计准则第1324号——握续谋略》，以及公司谋略情况、资金情状、偿债智商等，诠释公司在财务报表中控制握续谋略假定是否稳当，公司财务报表对紧要不确定性是否作出充分败露。

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　　存货跌价准备计提充分？

　　把柄年报，中南建树存货期末账面余额为1543.86亿元，汇报期内计提存货跌价准备21.33亿元，同比减少8.45%，存货跌价准备期末余额为35.78亿元，占存货账面余额的2.32%。

　　深交所指出：(1)详备诠释汇报期计提存货跌价准备波及的具体形状情况，包括但不限于形状所处城市、形状业态、开导建树状态、存货账面余额、汇报期计提存货跌价准备金额、存货跌价准备期末余额等。

　　(2)结合问题(1)详备诠释主要形状存货期末可变现净值的证明依据及主要测算经过，热切假定及关键参数的登科范例及依据，与2021年比拟是否存在较大变化，如是，诠释主要原因及合感性，并结合计议形状骨子销售价钱、所在地区商场情况、附进可比商品价钱等以及公司毛利率大幅着落的情形，诠释汇报期存货跌价准备计提是否充分、合理，是否处于同业业合理水平。

　　年报清晰，中南建树2022年计提信用减值损失9.44亿元。其中，对应收账款计提减值4.61亿元，对其他应收款计提减值6.67亿元，应收单子转答信用减值损失1.85亿元。

　　深交所要求诠释应收账款过火他应收款波及主要欠款方称呼、关联计议、往复原因、账龄、瞻望收回安排及是否出现落后、信用减值损失算提情况，以及汇报期其他应收款信用减值损失算提金额同比大幅增多的原因，减值金额测算经过、依据及合感性，并诠释汇报期计提信用减值损失对应的主要欠款方的信用风险较以客岁度的变化情况，公司汇报期及以客岁度信用减值损失算提是否充分、合规，是否存在汇报期内麇集计提信用减值损失的情形。请年审机构核查并发标明确主张。

　　把柄年报，中南建树使用权金钱期末余额5.71亿元，较期初着落71.16%，汇报期内因贬责分子公司减少使用权金钱13.33亿元。详备诠释使用权金钱的具体内容，公司贬责分子公司的具体情况及对公司使用权金钱变动的具体影响，并结合公司后续谋略经营等，诠释公司使用权金钱是否存在减值迹象，计议金钱减值计提是否充分、合规。

　　有无财务资助或资金占用？

　　把柄年报，中南建树预支款项期末余额为35.92亿元，前五名预支款项期末余额为11.33亿元，占预支款项期末余额的31.55%。

　　深交所提倡：(1)诠释预支款项的主要内容、生意金额、款项账龄、汇报期坏账准备计提金额、坏账准备期末余额等，并诠释预支款项未结算的原因及合感性。

　　(2)诠释生意敌手及与公司、公司控股鼓动、骨子限度东谈主、董监高是否存在关联计议，计议款项是否组成财务资助或资金占用。请年审机构核查并发标明确主张。

　　另外，自2022年8月起，中南建树控股鼓动中南城市建树投资有限公司(下称“中南城投”)过火一致行动东谈主握有公司股票握续被强制平仓。公司于2023年6月16日败露的《对于控股鼓动所握部分股份被再次拍卖的发挥公告》清晰，中南城投握有的3390万股被拍卖竞得。公司2023年7月1日败露的《对于控股鼓动质押股份变动及握股减握情况的公告》清晰，截止2023年，中南城投过火一致行动东谈主所握公司股份14.99亿股被质押，占其握有公司股份的86.29%。

　　深交所要求：(1)诠释自2022年8月以来公司控股鼓动过火一致行动东谈主减握公司股份的具体情况，包括不限于减握时辰、减握状貌、减握股数及占比、减握金额、减握股份开始等，并全面自查公司控股鼓动过火一致行动东谈主是否实时就减握行径执行信息败露义务(如适用)，是否存在违背《上市公司鼓动及董事、监事、高档治理东谈主员减握股份执行笃定(2017年校正)》等计议法规的情形。

　　(2)结合中南城投业务开展情况、财务情状等，说后光续强制平仓、功令拍卖等事项是否可能导致控股鼓动、骨子限度东谈主发生变更，如是，作出突出风险领导，并诠释控股鼓动针对强制平仓、功令拍卖事项已取舍或拟取舍的应酬要领。

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